6149 Route FOSSAMBAULT · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
2 054 800 $
Unifamiliale · 9 893 $/m² · 207,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 210 400 $
Rôle antérieur 1 689 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199590765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
739 900 $
Valeur bâtiment
1 470 500 $
Rôle antérieur
1 689 800 $
ID provincial
22010199590765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
476 354 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +331 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 99 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6170, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-28 · 238 m · Vendu 400 000 $ (1 869 $/m²) 214 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 216 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, chemin Winfield, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 293 m · Vendu 2 200 000 $ (11 937 $/m²) 184,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +139 664 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 763 521 $ Poids 64 % |
| 3 | 6081, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 540 m · Vendu 637 000 $ (3 535 $/m²) 180,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +48 606 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 763 687 $ Poids 46 % |
| 4 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 373 $ · Ajust. âge +29 060 $ | 2 887 687 $ Poids 44 % |
| 5 | 17, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-06 · 934 m · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +67 727 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 875 562 $ Poids 36 % |
| 6 | 12, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 588 $/m²) 223,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −44 703 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 264 104 $ Poids 22 % |
| 7 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +82 881 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 257 416 $ Poids 22 % |
| 8 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie −244 925 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 3 507 548 $ Poids 21 % |
| 9 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +79 114 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 346 265 $ Poids 15 % |
| 10 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie −272 459 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 248 877 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.