1058 Chemin THOMAS-MAHER · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 754 800 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 303 m² · constr. 1992 · terrain 20 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 960,9 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 405 000 $
Rôle antérieur 1 593 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199619566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 443 800 $
Valeur bâtiment
961 200 $
Rôle antérieur
1 593 700 $
ID provincial
22010199619566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 012 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 98 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 673 m · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −77 224 $ | 742 291 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 673 m · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 276 734 $ Poids 65 % |
| 3 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 647 m · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +62 905 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 531 417 $ Poids 46 % |
| 4 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 211 958 $ Poids 44 % |
| 5 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 437 m · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 262 094 $ Poids 40 % |
| 6 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 308 m · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 313 657 $ Poids 38 % |
| 7 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 647 m · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +61 762 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 596 369 $ Poids 32 % |
| 8 | 38, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 377 $/m²) 340,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −63 326 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 078 236 $ Poids 21 % |
| 9 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +364 510 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 4 116 984 $ Poids 18 % |
| 10 | 1004, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-06-21 · 861 m · Vendu 1 200 000 $ (4 444 $/m²) 270 m² · constr. 2015 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +73 333 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 376 246 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 859 m · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +93 124 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 1 087 203 $ Poids 14 % |
| 12 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +405 488 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 926 824 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.