28 7E RUE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
342 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 934 $/m² · 116,8 m² · constr. 1987
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 153 800 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199634425900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
22010199634425900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
772 241 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 37 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 367 m · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 173 $ · Ajust. superficie −61 178 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 938 995 $ Poids 60 % |
| 2 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 926 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 218 588 $ Poids 27 % |
| 3 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 191 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 536 708 $ Poids 26 % |
| 4 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 595 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 643 $ Poids 25 % |
| 5 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 561 050 $ Poids 25 % |
| 6 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 888 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 482 375 $ Poids 18 % |
| 7 | 137, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (5 715 $/m²) 100,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 341 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 696 040 $ Poids 14 % |
| 8 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 196 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 463 758 $ Poids 13 % |
| 9 | 132, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (12 755 $/m²) 107,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +323 217 $ · Ajust. superficie +57 398 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 865 615 $ Poids 11 % |
| 10 | 964, Chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (16 630 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie −153 825 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 491 999 $ Poids 10 % |
| 11 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 763 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 862 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 426 203 $ Poids 10 % |
| 12 | 6133, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 202 300 $ (1 832 $/m²) 110,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 297 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 282 691 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.