1064 Chemin THOMAS-MAHER · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
2 930 300 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 473,9 m² · constr. 2009 · terrain 9 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 602 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 570 500 $
Rôle antérieur 1 918 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199639093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 081 600 $
Valeur bâtiment
1 488 900 $
Rôle antérieur
1 918 900 $
ID provincial
22010199639093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 163 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
836 121 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 100 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-05 · 668 m · Vendu 2 165 000 $ (5 133 $/m²) 421,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 300 $ · Ajust. superficie +133 709 $ · Ajust. âge −162 375 $ | 2 163 633 $ Poids 67 % |
| 2 | 635, rue Kilkenny, Shannon 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (979 $/m²) 370,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge −23 562 $ | 421 752 $ Poids 22 % |
| 3 | 38, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 377 $/m²) 340,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +225 272 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 401 333 $ Poids 9 % |
| 4 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 519 m · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie +193 060 $ · Ajust. âge −19 306 $ | 977 347 $ Poids 8 % |
| 5 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 519 m · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 660 255 $ Poids 7 % |
| 6 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 632 859 $ Poids 4 % |
| 7 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 454 m · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 943 492 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.