6053 Route FOSSAMBAULT · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 873 500 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 320,4 m² · constr. 2005 · terrain 6 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 871,4 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 231 800 $
Rôle antérieur 1 865 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209403421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
970 500 $
Valeur bâtiment
1 261 300 $
Rôle antérieur
1 865 200 $
ID provincial
22010209403421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 98 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 377 $/m²) 340,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −33 943 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 119 119 $ Poids 28 % |
| 2 | 19, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 024 $/m²) 370,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −50 709 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 836 223 $ Poids 19 % |
| 3 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 718 m · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 667 085 $ Poids 18 % |
| 4 | 5960, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (1 945 $/m²) 358,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +114 712 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 712 032 $ Poids 15 % |
| 5 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +89 780 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 266 388 $ Poids 9 % |
| 6 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 953 725 $ Poids 7 % |
| 7 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +105 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 663 884 $ Poids 6 % |
| 8 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +104 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 726 428 $ Poids 4 % |
| 9 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +86 110 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 902 286 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.