318 Rue BELLEHERBE · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
269 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 568 $/m² · 75,5 m² · constr. 2010 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209575724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
22010209575724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
468 177 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 25 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 293 m · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 407 006 $ Poids 94 % |
| 2 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 230 m · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 061 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 219 423 $ Poids 78 % |
| 3 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 118 m · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 222 041 $ Poids 73 % |
| 4 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 849 m · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 246 844 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue Germain, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-21 · 940 m · Vendu 200 000 $ (2 946 $/m²) 67,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 290 $ Poids 56 % |
| 6 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 714 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 294 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 737 $ Poids 53 % |
| 7 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 808 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 239 $ Poids 50 % |
| 8 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 249 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 326 $ Poids 48 % |
| 9 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 639 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 357 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge −5 602 $ | 373 453 $ Poids 43 % |
| 10 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 903 m · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −40 045 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 633 410 $ Poids 41 % |
| 11 | 5, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (5 344 $/m²) 72,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 458 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +25 220 $ | 450 427 $ Poids 39 % |
| 12 | 323, Bosquet, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-16 · 202 m · Vendu 140 000 $ (1 675 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 778 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.