324 Rue CARREFOUR · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
326 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 883 $/m² · 113,2 m² · constr. 1977 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 164 800 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209584798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
22010209584798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 34 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-12-12 · 229 m · Vendu 350 000 $ (3 049 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 595 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 156 $ Poids 79 % |
| 2 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 759 m · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 774 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 551 876 $ Poids 55 % |
| 3 | 12, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2026-02-27 · 997 m · Vendu 460 000 $ (3 746 $/m²) 122,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 196 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 215 $ Poids 51 % |
| 4 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 798 m · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 926 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 215 333 $ Poids 49 % |
| 5 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 581 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 866 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 412 616 $ Poids 49 % |
| 6 | 29, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 955 m · Vendu 422 500 $ (4 106 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 373 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 477 794 $ Poids 44 % |
| 7 | 9, rue des Pins, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 002 $ Poids 41 % |
| 8 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 657 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 191 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 528 999 $ Poids 40 % |
| 9 | 135, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-11-06 · 401 m · Vendu 428 000 $ (3 618 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 888 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 475 863 $ Poids 33 % |
| 10 | 137, rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-16 · 397 m · Vendu 574 900 $ (5 715 $/m²) 100,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 341 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 685 754 $ Poids 31 % |
| 11 | 9, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 527 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 080 $ Poids 22 % |
| 12 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 173 $ · Ajust. superficie −74 857 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 925 316 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.