307 Rue GROSEILLIERS · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
256 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 094 $/m² · 83 m² · constr. 1976 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 171 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209588743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
22010209588743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 23 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-12 · 240 m · Vendu 439 000 $ (5 607 $/m²) 78,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 276 $ Poids 93 % |
| 2 | 323, rue du Carrefour, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-24 · 288 m · Vendu 194 000 $ (2 335 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 213 336 $ Poids 83 % |
| 3 | 305, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-12 · 119 m · Vendu 189 000 $ (2 357 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 061 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 206 525 $ Poids 83 % |
| 4 | 6246, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-30 · 772 m · Vendu 190 000 $ (2 184 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 294 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 927 $ Poids 72 % |
| 5 | 212, rue Martigny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-09 · 633 m · Vendu 407 500 $ (4 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 346 022 $ Poids 68 % |
| 6 | 303, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 129 m · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 251 366 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-16 · 664 m · Vendu 373 500 $ (4 343 $/m²) 86 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 357 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 357 992 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 356 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 578 847 $ Poids 45 % |
| 9 | 323, Bosquet, Fossambault-sur-le-Lac 2024-09-16 · 282 m · Vendu 140 000 $ (1 675 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −700 $ | 177 358 $ Poids 37 % |
| 10 | 6171, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 201 634 $ (2 852 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +20 163 $ | 257 539 $ Poids 37 % |
| 11 | 6230, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-13 · 946 m · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 278 $ Poids 35 % |
| 12 | 50, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-20 · 498 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 191 $ · Ajust. superficie −34 263 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 464 328 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.