550 Rue KILKENNY · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
825 800 $
Autre · 1 560 $/m² · 529,2 m² · constr. 2023 · terrain 10 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
529,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 635,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
954 700 $
Rôle antérieur 891 100 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
209721092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1026982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 800 $
Valeur bâtiment
567 900 $
Rôle antérieur
891 100 $
ID provincial
22010209721092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 89 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue de Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-24 · 4 m · Vendu 900 000 $ (1 701 $/m²) 529,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 84 % |
| 2 | 560, rue de Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 47 m · Vendu 1 769 000 $ Ajust. marché +163 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 932 920 $ Poids 58 % |
| 3 | 520, rue Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 146 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 56 % |
| 4 | 470, rue de Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-05 · 280 m · Vendu 2 165 000 $ (5 133 $/m²) 421,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 300 $ · Ajust. superficie +275 629 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 2 457 104 $ Poids 49 % |
| 5 | 605, rue de Kilkenny, Shannon 2025-08-15 · 430 m · Vendu 850 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 949 939 $ Poids 49 % |
| 6 | avenue de la Rivière, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 034 775 $ Ajust. marché +13 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 823 $ Poids 29 % |
| 7 | rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 24 % |
| 8 | 5, rue Aikens, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 476 354 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 635 $ | 523 989 $ Poids 23 % |
| 9 | 635, rue Kilkenny, Shannon 2025-12-04 · 588 m · Vendu 362 500 $ (979 $/m²) 370,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +77 707 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 474 187 $ Poids 18 % |
| 10 | 614, rue de Kilkenny, Shannon 2024-04-24 · 384 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 607 $ Poids 17 % |
| 11 | rue de Kilkenny, Shannon 2024-04-24 · 588 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 003 $ Poids 15 % |
| 12 | 6227, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 315 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.