54 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
4 015 200 $
Unifamiliale · 7 331 $/m² · 547,7 m² · constr. 2006 · terrain 6 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 242,6 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 073 500 $
Rôle antérieur 2 266 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189424800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 417 100 $
Valeur bâtiment
1 656 400 $
Rôle antérieur
2 266 700 $
ID provincial
22015189424800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±213.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +474 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 88 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 954 $ Poids 9 % |
| 2 | 9, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 519 $ Poids 3 % |
| 3 | 19, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 024 $/m²) 370,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +179 352 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 066 284 $ Poids 2 % |
| 4 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 632 859 $ Poids 1 % |
| 5 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +786 575 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 4 539 048 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 5 396 337 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 908 511 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 966 607 $ Poids 0 % |
| 9 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 165 228 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, Rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 800 $/m²) 258,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 1 001 052 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 1 281 759 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 941 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.