64 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 867 000 $
Chalet · 9 639 $/m² · 193,7 m² · constr. 1969 · terrain 4 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 132 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 746 900 $
Rôle antérieur 891 100 $ +96.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189444256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 413 600 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
891 100 $
ID provincial
22015189444256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
877 388 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 42 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 2 906 000 $ (13 535 $/m²) 214,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 119 $ · Ajust. âge −290 600 $ | 2 473 281 $ Poids 24 % |
| 2 | 194, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (10 382 $/m²) 211,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +195 228 $ · Ajust. superficie −94 479 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 179 749 $ Poids 22 % |
| 3 | 22, rue des Sucreries, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 854 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 727 935 $ Poids 16 % |
| 4 | 41, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 619 500 $ (3 007 $/m²) 206 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 596 460 $ Poids 7 % |
| 5 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 094 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 088 257 $ Poids 7 % |
| 6 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 330 364 $ Poids 7 % |
| 7 | 38, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 854 328 $ Poids 6 % |
| 8 | 40, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 184 794 $ Poids 5 % |
| 9 | 19, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 692 000 $ (3 250 $/m²) 212,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +128 547 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 720 143 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, rue des Mésanges, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 606 $/m²) 163,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 506 855 $ Poids 4 % |
| 11 | 42, rue de la Pointe-Aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 139 $/m²) 162,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +94 537 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 186 347 $ Poids 4 % |
| 12 | 47, Rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 538 000 $ (3 126 $/m²) 172,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +127 429 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 645 391 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.