80 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 784 200 $
Chalet · 12 645 $/m² · 141,1 m² · constr. 1937 · terrain 5 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 893,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 544 600 $
Rôle antérieur 861 500 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189465303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 306 400 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
861 500 $
ID provincial
22015189465303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
574 177 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 40 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 994 m · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 091 246 $ Poids 49 % |
| 2 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 231 181 $ Poids 26 % |
| 3 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 407 $ Poids 24 % |
| 4 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 814 $ Poids 19 % |
| 5 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 073 $ Poids 19 % |
| 6 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 591 974 $ Poids 18 % |
| 7 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 033 636 $ Poids 15 % |
| 8 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −46 730 $ | 487 658 $ Poids 12 % |
| 9 | 23, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 556 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 894 $ Poids 12 % |
| 10 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 276 484 $ Poids 12 % |
| 11 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 441 789 $ Poids 12 % |
| 12 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +49 012 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 482 694 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.