86 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
4 148 800 $
Unifamiliale · 10 372 $/m² · 400 m² · constr. 2013 · terrain 6 037,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 037,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 918 600 $
Rôle antérieur 2 123 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189475177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 483 100 $
Valeur bâtiment
1 435 500 $
Rôle antérieur
2 123 700 $
ID provincial
22015189475177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 916 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +530 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 89 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 024 $/m²) 370,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 916 790 $ Poids 12 % |
| 2 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +338 786 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 515 394 $ Poids 11 % |
| 3 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-10-24 · 988 m · Vendu 3 146 300 $ (12 790 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +291 543 $ · Ajust. superficie +786 575 $ · Ajust. âge +314 630 $ | 4 539 048 $ Poids 5 % |
| 4 | 150, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-01-27 · 988 m · Vendu 3 500 000 $ (14 228 $/m²) 246 m² · constr. 1947 Ajust. marché +671 337 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 5 396 337 $ Poids 3 % |
| 5 | 6136, Route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (1 761 $/m²) 278,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +107 138 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 737 161 $ Poids 3 % |
| 6 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +303 134 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 916 020 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie +144 629 $ · Ajust. âge −3 861 $ | 944 361 $ Poids 2 % |
| 8 | 46, rue René-Collard, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 897 $/m²) 255,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 751 164 $ Poids 2 % |
| 9 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +235 979 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 606 434 $ Poids 2 % |
| 10 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 863 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 357 $ · Ajust. superficie +297 622 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 973 980 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +150 301 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 098 025 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (3 582 $/m²) 251 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 1 313 224 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.