88 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
1 733 300 $
Chalet · 13 211 $/m² · 131,2 m² · constr. 1991 · terrain 6 951,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 951,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 458 500 $
Rôle antérieur 1 073 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189476460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 165 100 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
1 073 100 $
ID provincial
22015189476460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 40 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-09-03 · 921 m · Vendu 1 125 000 $ (7 612 $/m²) 147,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −63 177 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 278 569 $ Poids 42 % |
| 2 | 73, rue Boilard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 235 110 $ (1 809 $/m²) 130 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 545 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 222 229 $ Poids 35 % |
| 3 | 68, rue Boillard, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 658 500 $ (5 097 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 597 747 $ Poids 34 % |
| 4 | 3, rue des Tilleuls, Fossambault-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 561 $/m²) 145,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 615 990 $ Poids 31 % |
| 5 | 5, rue Gauvin, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 955 $/m²) 147,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 453 804 $ Poids 23 % |
| 6 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 508 506 $ Poids 21 % |
| 7 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 677 $ Poids 20 % |
| 8 | 8, rue du Grand-Héron, Fossambault-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (7 600 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 996 017 $ Poids 19 % |
| 9 | 735, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 671 $/m²) 114,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 521 $ Poids 17 % |
| 10 | 31, rue des Fougères, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 467 300 $ (3 671 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 759 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −9 346 $ | 506 871 $ Poids 15 % |
| 11 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 501 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 623 059 $ Poids 14 % |
| 12 | 23, rue des Catamarans, Fossambault-sur-le-Lac 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 556 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 405 340 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.