106 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
4 246 100 $
Unifamiliale · 11 694 $/m² · 363,1 m² · constr. 2021 · terrain 6 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 242,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 360 000 $
Rôle antérieur 1 634 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189478485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 065 600 $
Valeur bâtiment
1 294 400 $
Rôle antérieur
1 634 600 $
ID provincial
22015189478485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 400 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 256
Cette propriété : +539 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 90 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +223 354 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 399 963 $ Poids 26 % |
| 2 | 19, rue des Voiliers, Fossambault-sur-le-Lac 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 024 $/m²) 370,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 879 442 $ Poids 9 % |
| 3 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie +95 668 $ · Ajust. âge +27 028 $ | 926 289 $ Poids 6 % |
| 4 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +156 093 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 576 947 $ Poids 5 % |
| 5 | 470, rue de Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 2 165 000 $ (5 133 $/m²) 421,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 300 $ · Ajust. superficie −150 647 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 2 009 178 $ Poids 5 % |
| 6 | 20, Rue des Avirons, Fossambault-sur-le-Lac 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (2 802 $/m²) 292,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +98 613 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 079 137 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.