162 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
4 930 900 $
Unifamiliale · 10 167 $/m² · 485 m² · constr. 2018 · terrain 9 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 455,1 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 294 700 $
Rôle antérieur 3 311 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189567513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 548 800 $
Valeur bâtiment
2 745 900 $
Rôle antérieur
3 311 700 $
ID provincial
22015189567513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 289 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
1 079 888 $
$/m² médian
5 911
Cette propriété : +357 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 93 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 2 165 000 $ (5 133 $/m²) 421,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 300 $ · Ajust. superficie +162 195 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 2 289 545 $ Poids 18 % |
| 2 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 220 m · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 632 859 $ Poids 6 % |
| 3 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie +193 060 $ · Ajust. âge +15 445 $ | 1 012 098 $ Poids 3 % |
| 4 | 635, rue Kilkenny, Shannon 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 362 500 $ (979 $/m²) 370,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +56 078 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 443 496 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 716 955 $ Poids 2 % |
| 6 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 3 033 492 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.