1044 Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
3 973 700 $
Unifamiliale · 8 136 $/m² · 488,4 m² · constr. 2024 · terrain 2 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 942,4 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 310 700 $
Rôle antérieur 1 386 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
189790625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 000 $
Valeur bâtiment
1 307 700 $
Rôle antérieur
1 386 700 $
ID provincial
22015189790625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
1 079 888 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 88 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 2 165 000 $ (5 133 $/m²) 421,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +27 300 $ · Ajust. superficie +170 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 363 221 $ Poids 47 % |
| 2 | 605, rue de Kilkenny, Shannon 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 954 189 $ Poids 27 % |
| 3 | 5, rue Aikens, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 476 354 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 635 $ | 523 989 $ Poids 16 % |
| 4 | 635, rue Kilkenny, Shannon 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 362 500 $ (979 $/m²) 370,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +57 742 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 456 035 $ Poids 15 % |
| 5 | 5, Rue Aikens, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 564 975 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2026-04-10 · 879 m · Vendu 772 241 $ (2 654 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 352 $ · Ajust. superficie +193 060 $ · Ajust. âge +38 612 $ | 1 035 265 $ Poids 5 % |
| 7 | 38, rue Coote, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 377 $/m²) 340,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +249 758 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 512 069 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 879 m · Vendu 1 260 000 $ (4 330 $/m²) 291 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 754 755 $ Poids 4 % |
| 9 | 176, chemin de la Passe, Lac-Saint-Joseph 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (6 256 $/m²) 291,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 632 859 $ Poids 3 % |
| 10 | 1038, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-10-03 · 102 m · Vendu 2 000 000 $ (6 866 $/m²) 291,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 3 093 492 $ Poids 3 % |
| 11 | 38, rue de la Pointe-aux-Bleuets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-14 · 846 m · Vendu 1 375 000 $ (4 953 $/m²) 277,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +182 886 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 2 032 261 $ Poids 2 % |
| 12 | 1030, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2025-03-19 · 232 m · Vendu 235 000 $ (902 $/m²) 260,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 227 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.