Chemin THOMAS-MAHER · Lac-Saint-Joseph
Valeur estimée
748 500 $
Terrain · terrain 334 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 707,2 m²
Frontage
655,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 287 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
199766603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
22015199766603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 010 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Saint-Joseph
Vaut plus que 13 % des 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue de Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-24 · 755 m · Vendu 900 000 $ (1 701 $/m²) 529,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 45 % |
| 2 | 560, rue de Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-17 · 774 m · Vendu 1 769 000 $ Ajust. marché +163 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 932 920 $ Poids 44 % |
| 3 | 520, rue Kilkenny, Fossambault-sur-le-Lac 2025-09-29 · 762 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 44 % |
| 4 | avenue de la Rivière, Fossambault-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 034 775 $ Ajust. marché +13 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 823 $ Poids 27 % |
| 5 | 614, rue de Kilkenny, Shannon 2024-04-24 · 669 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 607 $ Poids 14 % |
| 6 | rue de Kilkenny, Shannon 2024-04-24 · 715 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 003 $ Poids 14 % |
| 7 | 924, chemin Thomas-Maher, Lac-Saint-Joseph 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ Ajust. marché +212 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 910 $ Poids 13 % |
| 8 | rue des Mélèzes, Fossambault-sur-le-Lac 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 8 % |
| 9 | 6227, route de Fossambault, Fossambault-sur-le-Lac 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +7 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 315 $ Poids 7 % |
| 10 | 331, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 3 % |
| 11 | 325, rue des Bosquets, Fossambault-sur-le-Lac 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 722 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.