34 ALLEE DU FRERE-TUCK · Shannon
Valeur estimée
594 400 $
Chalet · 3 596 $/m² · 165,3 m² · constr. 2024 · terrain 10 015,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 015,5 m²
Frontage
67 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 325 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
239570305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
22020239570305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 62 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Maher, Shannon 2026-07-10 · 774 m · Vendu 485 000 $ (3 268 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 116 $ Poids 63 % |
| 2 | 33, Allée de la Norvège, Shannon 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 859 $/m²) 150,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 658 717 $ Poids 43 % |
| 3 | 212, chemin de Wexford, Shannon 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 253 140 $ (1 501 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 428 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +10 126 $ | 284 217 $ Poids 38 % |
| 4 | 323, chemin de Wexford, Shannon 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 065 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 932 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 762 805 $ Poids 34 % |
| 5 | 220, chemin de Wexford, Shannon 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (1 494 $/m²) 153,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 304 787 $ Poids 20 % |
| 6 | 69, allée de la Norvège, Shannon 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 273 $/m²) 133,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +68 152 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 688 120 $ Poids 17 % |
| 7 | 212, chemin de Wexford, Shannon 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 410 $/m²) 168,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 708 377 $ Poids 17 % |
| 8 | 286, Chemin de Wexford, Shannon 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 969 $/m²) 141,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +48 023 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 718 237 $ Poids 10 % |
| 9 | 145, rue de Calais, Shannon 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 614 900 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 442 $ · Ajust. superficie +54 784 $ · Ajust. âge +27 671 $ | 729 796 $ Poids 3 % |
| 10 | 156, rue de Calais, Shannon 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (6 156 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +58 789 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 189 861 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.