44 ALLEE MARIANNE · Shannon
Valeur estimée
555 300 $
Chalet · 4 730 $/m² · 117,4 m² · constr. 2021 · terrain 14 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 630,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 319 500 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
239590900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
22020239590900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Allée Frère Tuck, Shannon 2026-04-02 · 151 m · Vendu 214 183 $ (1 751 $/m²) 122,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −2 142 $ | 216 446 $ Poids 88 % |
| 2 | 126, Allée Boisvert, Shannon 2026-05-26 · 201 m · Vendu 139 114 $ (1 309 $/m²) 106,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 754 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +8 347 $ | 156 478 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, Allée Petit Jean, Shannon 2025-07-09 · 562 m · Vendu 745 000 $ (6 214 $/m²) 119,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 769 089 $ Poids 55 % |
| 4 | 37, Allée Marianne, Shannon 2025-09-08 · 152 m · Vendu 400 000 $ (3 891 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 475 470 $ Poids 55 % |
| 5 | 55, rue Mountain View, Shannon 2025-08-25 · 815 m · Vendu 659 000 $ (5 632 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 727 724 $ Poids 52 % |
| 6 | 30, rue Maher, Shannon 2025-10-31 · 971 m · Vendu 615 000 $ (4 956 $/m²) 124,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 695 361 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, rue Maher, Shannon 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 695 045 $ Poids 31 % |
| 8 | 69, allée de la Norvège, Shannon 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 273 $/m²) 133,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 577 235 $ Poids 30 % |
| 9 | 125-286, chemin de Wexford, Shannon 2025-05-01 · 858 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +45 699 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 644 746 $ Poids 29 % |
| 10 | 286, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +46 663 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 625 854 $ Poids 27 % |
| 11 | 89, Allée de la Norvège, Shannon 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 551 400 $ (5 470 $/m²) 100,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 275 $ · Ajust. superficie +45 403 $ · Ajust. âge −5 514 $ | 640 564 $ Poids 20 % |
| 12 | 237, Chemin de Wexford, Shannon 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 187 450 $ (1 975 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 349 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 245 765 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.