278 Boulevard JACQUES-CARTIER · Shannon
Valeur estimée
839 500 $
Autre · 1 083 $/m² · 774,9 m² · constr. 2024 · terrain 9 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
774,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 227,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
1 924 500 $
Rôle antérieur 1 808 400 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269275512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
1 781 400 $
Rôle antérieur
1 808 400 $
ID provincial
22020269275512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 94 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Clare, Shannon 2026-06-02 · 808 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 51 % |
| 2 | 266, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-07-28 · 158 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 974 $ Poids 51 % |
| 3 | 14, rue Mainguy, Shannon 2026-04-24 · 829 m · Vendu 818 341 $ Ajust. marché +33 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 564 $ Poids 50 % |
| 4 | 170 - 172, rue O'Shea, Shannon 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 30 % |
| 5 | 342, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 052 $ Poids 17 % |
| 6 | 101, rue Maple, Shannon 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 276 $ Poids 17 % |
| 7 | 300, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-06-17 · 643 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 382 $ Poids 17 % |
| 8 | 192, rue Griffin, Shannon 2024-07-12 · 989 m · Vendu 862 312 $ Ajust. marché +141 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 231 $ Poids 14 % |
| 9 | 1847, chemin de Bélair, Québec 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 241 447 $ Ajust. marché +45 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 602 $ Poids 11 % |
| 10 | 49, Rue de Normandie, Shannon 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 367 635 $ Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 927 $ Poids 10 % |
| 11 | 428, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 9 % |
| 12 | 426, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 538 500 $ Ajust. marché +103 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 790 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.