28 Rue DRAVEURS · Shannon
Valeur estimée
501 600 $
Terrain · terrain 2 016,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 144 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269393412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1002036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
22020269393412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 47 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Mainguy, Shannon 2026-04-24 · 453 m · Vendu 818 341 $ Ajust. marché +33 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 564 $ Poids 62 % |
| 2 | 170 - 172, rue O'Shea, Shannon 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 40 % |
| 3 | 21, rue Clare, Shannon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 40 % |
| 4 | 266, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-07-28 · 984 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 974 $ Poids 34 % |
| 5 | 428, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 31 % |
| 6 | 101, rue Maple, Shannon 2025-04-10 · 988 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 276 $ Poids 28 % |
| 7 | 14, chemin de Gosford, Shannon 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 26 % |
| 8 | 192, rue Griffin, Shannon 2024-07-12 · 365 m · Vendu 862 312 $ Ajust. marché +141 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 231 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 395 300 $ Ajust. marché +32 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 942 $ Poids 20 % |
| 10 | 41, rue Saint-Patrick, Shannon 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 18 % |
| 11 | 14, chemin de Gosford, Shannon 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 340 887 $ Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 228 $ Poids 17 % |
| 12 | 28, chemin de Gosford, Shannon 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 330 328 $ Ajust. marché +29 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 847 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.