24 Rue LECLERC · Shannon
Valeur estimée
257 700 $
Chalet · 7 259 $/m² · 35,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 913,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 913,5 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 181 400 $ -18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269461943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
7 700 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
22020269461943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 13 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de Gosford, Shannon 2026-04-15 · 800 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 51 % |
| 2 | 428, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-10-14 · 640 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 48 % |
| 3 | 170 - 172, rue O'Shea, Shannon 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 41, rue Saint-Patrick, Shannon 2025-08-29 · 863 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 39 % |
| 5 | 10, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-20 · 802 m · Vendu 395 300 $ Ajust. marché +32 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 942 $ Poids 37 % |
| 6 | 14, rue Mainguy, Shannon 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 818 341 $ Ajust. marché +33 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 564 $ Poids 35 % |
| 7 | 28, chemin de Gosford, Shannon 2025-05-02 · 787 m · Vendu 330 328 $ Ajust. marché +29 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 847 $ Poids 34 % |
| 8 | 14, chemin de Gosford, Shannon 2025-04-25 · 800 m · Vendu 340 887 $ Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 228 $ Poids 33 % |
| 9 | 38, chemin de Gosford, Shannon 2025-04-22 · 799 m · Vendu 265 727 $ Ajust. marché +35 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 071 $ Poids 33 % |
| 10 | 28, chemin de Gosford, Shannon 2025-03-10 · 787 m · Vendu 348 104 $ Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 730 $ Poids 31 % |
| 11 | 20, chemin de Gosford, Shannon 2025-02-28 · 792 m · Vendu 326 868 $ Ajust. marché +61 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 999 $ Poids 30 % |
| 12 | 10, chemin de Gosford, Shannon 2025-02-21 · 802 m · Vendu 353 336 $ Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 417 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.