379 Rue PINS · Shannon
Valeur estimée
336 600 $
Chalet · 3 539 $/m² · 95,1 m² · constr. 1945 · terrain 5 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 256,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 221 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269466636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
22020269466636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 23 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 405 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 3 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 741 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 340 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −16 595 $ | 157 135 $ Poids 88 % |
| 4 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 166 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −20 364 $ | 199 535 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 575 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −5 264 $ | 51 215 $ Poids 76 % |
| 6 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 354 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 517 379 $ Poids 76 % |
| 7 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 768 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 518 $ Poids 76 % |
| 8 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 683 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 502 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 401 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 489 210 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 674 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 424 121 $ Poids 61 % |
| 11 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 113 $ Poids 58 % |
| 12 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 514 m · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 967 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.