389 Rue PINS · Shannon
Valeur estimée
332 100 $
Chalet · 3 637 $/m² · 91,3 m² · constr. 1950 · terrain 5 059,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 059,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 199 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269467036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
22020269467036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 22 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 430 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −16 595 $ | 153 592 $ Poids 90 % |
| 2 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 119 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 267 971 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 484 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 086 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 259 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −20 364 $ | 195 570 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 651 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −5 264 $ | 50 205 $ Poids 67 % |
| 6 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 887 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 541 458 $ Poids 66 % |
| 7 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 397 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 545 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 506 455 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 801 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 329 406 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 767 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 426 360 $ Poids 54 % |
| 10 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 423 m · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −39 650 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 479 851 $ Poids 52 % |
| 11 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 493 001 $ Poids 51 % |
| 12 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 183 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.