204 Rue GRIFFIN · Shannon
Valeur estimée
1 023 600 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 237,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 500 $
Rôle antérieur 622 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279332815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
695 200 $
Rôle antérieur
622 900 $
ID provincial
22020279332815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 98 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 171 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 878 268 $ Poids 96 % |
| 2 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 305 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 897 562 $ Poids 93 % |
| 3 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 484 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge +55 244 $ | 956 827 $ Poids 79 % |
| 4 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 507 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 109 613 $ Poids 74 % |
| 5 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 189 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +90 449 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 102 118 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue Lilac, Shannon 2025-07-10 · 564 m · Vendu 650 000 $ (2 860 $/m²) 227,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 760 914 $ Poids 61 % |
| 7 | 23, rue Pouliot, Shannon 2025-07-14 · 263 m · Vendu 955 000 $ (4 484 $/m²) 213 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +55 372 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 055 982 $ Poids 59 % |
| 8 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 647 m · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 844 798 $ Poids 50 % |
| 9 | 224, rue Griffin, Shannon 2024-12-04 · 156 m · Vendu 920 000 $ (3 877 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 106 441 $ Poids 47 % |
| 10 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 652 m · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie +55 543 $ · Ajust. âge +44 948 $ | 849 092 $ Poids 46 % |
| 11 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 915 m · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 825 141 $ Poids 42 % |
| 12 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 252 m · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie +117 656 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 1 181 305 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.