191 Rue GRIFFIN · Shannon
Valeur estimée
1 085 300 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 290,7 m² · constr. 2017 · terrain 2 034,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 800 $
Rôle antérieur 686 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279334540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
749 700 $
Rôle antérieur
686 900 $
ID provincial
22020279334540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 99 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 379 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 987 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 965 112 $ Poids 65 % |
| 2 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 999 197 $ Poids 54 % |
| 3 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 594 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +90 926 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 186 126 $ Poids 49 % |
| 4 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 043 588 $ Poids 44 % |
| 5 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 413 m · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 730 468 $ Poids 40 % |
| 6 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 300 m · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 057 861 $ Poids 39 % |
| 7 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 468 m · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 934 469 $ Poids 39 % |
| 8 | 42, rue de Bretagne, Shannon 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (2 882 $/m²) 276,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 790 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 913 505 $ Poids 34 % |
| 9 | 669, Rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 769 900 $ (2 325 $/m²) 331,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 575 $ · Ajust. superficie −47 073 $ · Ajust. âge +38 495 $ | 824 897 $ Poids 27 % |
| 10 | 224, rue Griffin, Shannon 2024-12-04 · 291 m · Vendu 920 000 $ (3 877 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +103 515 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 181 580 $ Poids 26 % |
| 11 | 9, Rue des Cerisiers, Shannon 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 185 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +37 898 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 123 227 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.