208 Rue GRIFFIN · Shannon
Valeur estimée
1 057 400 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 316,2 m² · constr. 2024 · terrain 2 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 200 $
Rôle antérieur 632 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279342023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
713 900 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
22020279342023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 99 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +52 722 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 073 499 $ Poids 49 % |
| 2 | 140, rue Maple, Shannon 2025-05-15 · 727 m · Vendu 840 000 $ (2 407 $/m²) 349 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −39 473 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 934 392 $ Poids 44 % |
| 3 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 176 m · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 128 364 $ Poids 40 % |
| 4 | 669, Rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 769 900 $ (2 325 $/m²) 331,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 575 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +65 442 $ | 881 482 $ Poids 38 % |
| 5 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +50 913 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 121 133 $ Poids 35 % |
| 6 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 413 m · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +70 356 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 995 128 $ Poids 30 % |
| 7 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 546 m · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +47 208 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 756 412 $ Poids 29 % |
| 8 | 9, Rue des Cerisiers, Shannon 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 185 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +78 503 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 193 582 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.