245 Rue GRIFFIN · Shannon
Valeur estimée
1 123 500 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 281,8 m² · constr. 2023 · terrain 2 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,4 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 300 $
Rôle antérieur 680 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279370039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
801 700 $
Rôle antérieur
680 800 $
ID provincial
22020279370039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 99 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 135 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 236 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 975 611 $ Poids 78 % |
| 2 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 815 m · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 012 525 $ Poids 74 % |
| 3 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 163 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +73 140 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 197 741 $ Poids 64 % |
| 4 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 525 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +90 816 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 958 208 $ Poids 53 % |
| 5 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 238 m · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 944 115 $ Poids 45 % |
| 6 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 171 m · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 071 882 $ Poids 38 % |
| 7 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 673 m · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 721 413 $ Poids 38 % |
| 8 | 669, Rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-20 · 831 m · Vendu 769 900 $ (2 325 $/m²) 331,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 575 $ · Ajust. superficie −57 417 $ · Ajust. âge +61 592 $ | 837 650 $ Poids 32 % |
| 9 | 224, rue Griffin, Shannon 2024-12-04 · 213 m · Vendu 920 000 $ (3 877 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +86 262 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 191 928 $ Poids 31 % |
| 10 | 22, rue Lilac, Shannon 2025-07-10 · 868 m · Vendu 650 000 $ (2 860 $/m²) 227,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +77 926 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 823 969 $ Poids 29 % |
| 11 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 683 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, Rue des Cerisiers, Shannon 2024-04-30 · 704 m · Vendu 850 000 $ (3 185 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 134 555 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.