253 Rue GRIFFIN · Shannon
Valeur estimée
1 109 000 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 315,4 m² · constr. 2017 · terrain 2 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 100 $
Rôle antérieur 731 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279370926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
770 800 $
Rôle antérieur
731 200 $
ID provincial
22020279370926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 99 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 732 m · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +51 412 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 039 639 $ Poids 66 % |
| 2 | 669, Rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-20 · 745 m · Vendu 769 900 $ (2 325 $/m²) 331,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 575 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge +38 495 $ | 853 606 $ Poids 53 % |
| 3 | 140, rue Maple, Shannon 2025-05-15 · 325 m · Vendu 840 000 $ (2 407 $/m²) 349 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −40 436 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 904 029 $ Poids 53 % |
| 4 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 261 m · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 095 131 $ Poids 40 % |
| 5 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 240 m · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +69 255 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 968 477 $ Poids 32 % |
| 6 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 721 m · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +46 394 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 755 598 $ Poids 27 % |
| 7 | 9, Rue des Cerisiers, Shannon 2024-04-30 · 616 m · Vendu 850 000 $ (3 185 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +77 229 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 162 558 $ Poids 15 % |
| 8 | 1542, chemin Bélair, Québec 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 480 000 $ (4 330 $/m²) 341,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 028 $ · Ajust. superficie −57 156 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 1 506 271 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.