72 Rue MAPLE · Shannon
Valeur estimée
1 080 600 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 422,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 753,7 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 500 $
Rôle antérieur 727 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279373477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
758 900 $
Rôle antérieur
727 500 $
ID provincial
22020279373477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 99 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Maple, Shannon 2025-05-15 · 461 m · Vendu 840 000 $ (2 407 $/m²) 349 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +88 212 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 999 077 $ Poids 37 % |
| 2 | 669, Rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-20 · 799 m · Vendu 769 900 $ (2 325 $/m²) 331,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 575 $ · Ajust. superficie +105 884 $ · Ajust. âge +7 699 $ | 947 059 $ Poids 25 % |
| 3 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 765 m · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +226 442 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 177 469 $ Poids 14 % |
| 4 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 239 m · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +179 711 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 1 219 833 $ Poids 11 % |
| 5 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 411 m · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 846 454 $ Poids 5 % |
| 6 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 97 m · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 522 $ Poids 5 % |
| 7 | 1542, chemin Bélair, Québec 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 1 480 000 $ (4 330 $/m²) 341,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 028 $ · Ajust. superficie +174 283 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 678 511 $ Poids 3 % |
| 8 | 9, Rue des Cerisiers, Shannon 2024-04-30 · 697 m · Vendu 850 000 $ (3 185 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 829 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.