315 Rue PINS · Shannon
Valeur estimée
774 900 $
Autre · 1 132 $/m² · 684,8 m² · constr. 2020 · terrain 6 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
684,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 855,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 945 600 $
Rôle antérieur 1 480 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279402148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
999964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 300 $
Valeur bâtiment
1 498 300 $
Rôle antérieur
1 480 200 $
ID provincial
22020279402148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 90 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de Gosford, Shannon 2026-04-15 · 504 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 60 % |
| 2 | 428, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-10-14 · 287 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 55 % |
| 3 | 41, rue Saint-Patrick, Shannon 2025-08-29 · 611 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 46 % |
| 4 | 10, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-20 · 495 m · Vendu 395 300 $ Ajust. marché +32 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 942 $ Poids 44 % |
| 5 | 14, chemin de Gosford, Shannon 2025-04-25 · 504 m · Vendu 340 887 $ Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 228 $ Poids 40 % |
| 6 | 28, chemin de Gosford, Shannon 2025-05-02 · 553 m · Vendu 330 328 $ Ajust. marché +29 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 847 $ Poids 39 % |
| 7 | 38, chemin de Gosford, Shannon 2025-04-22 · 596 m · Vendu 265 727 $ Ajust. marché +35 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 071 $ Poids 38 % |
| 8 | 426, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-01-28 · 259 m · Vendu 538 500 $ Ajust. marché +103 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 790 $ Poids 36 % |
| 9 | 28, chemin de Gosford, Shannon 2025-03-10 · 553 m · Vendu 348 104 $ Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 730 $ Poids 35 % |
| 10 | 20, chemin de Gosford, Shannon 2025-02-28 · 524 m · Vendu 326 868 $ Ajust. marché +61 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 999 $ Poids 35 % |
| 11 | 10, chemin de Gosford, Shannon 2025-02-21 · 495 m · Vendu 353 336 $ Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 417 $ Poids 35 % |
| 12 | 14, rue Mainguy, Shannon 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 818 341 $ Ajust. marché +33 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 564 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.