40 Rue CONWAY · Shannon
Valeur estimée
315 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 746 $/m² · 84,2 m² · constr. 1979
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 113 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279405118000230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
22020279405118000230000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 21 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Elm, Shannon 2025-08-20 · 866 m · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 377 $ · Ajust. superficie −33 246 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 632 $ Poids 40 % |
| 2 | 426, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-01-28 · 269 m · Vendu 538 500 $ Ajust. marché +125 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 177 $ Poids 36 % |
| 3 | 342, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2025-01-30 · 768 m · Vendu 360 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +84 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 472 818 $ Poids 29 % |
| 4 | 87-89, rue Elm, Shannon 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 293 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 060 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 556 940 $ Poids 3 % |
| 5 | 7-7A, rue Hillside, Shannon 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 905 $ · Ajust. superficie −93 995 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 558 785 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.