432 Boulevard JACQUES-CARTIER · Shannon
Valeur estimée
1 014 300 $
Autre · 2 860 $/m² · 354,7 m² · constr. 2020 · terrain 4 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 583,8 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 078 100 $
Rôle antérieur 2 005 200 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279425993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 000 $
Valeur bâtiment
1 505 100 $
Rôle antérieur
2 005 200 $
ID provincial
22020279425993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 98 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Maple, Shannon 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (2 407 $/m²) 349 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 963 924 $ Poids 19 % |
| 2 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +116 469 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 167 190 $ Poids 18 % |
| 3 | 669, Rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 769 900 $ (2 325 $/m²) 331,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 575 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +50 044 $ | 910 832 $ Poids 15 % |
| 4 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +115 759 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 117 936 $ Poids 13 % |
| 5 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +77 709 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 168 156 $ Poids 13 % |
| 6 | 13-13A, rue des Cerisiers, Shannon 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 864 000 $ (2 791 $/m²) 309,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 728 $ · Ajust. superficie +62 930 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 1 090 178 $ Poids 11 % |
| 7 | 77-79, rue Hillside, Shannon 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 507 $/m²) 287,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie +84 610 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 893 850 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.