435 Boulevard JACQUES-CARTIER · Shannon
Valeur estimée
909 400 $
Autre · 3 233 $/m² · 281,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 766 300 $
Rôle antérieur 1 592 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279426986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 100 $
Valeur bâtiment
1 249 200 $
Rôle antérieur
1 592 500 $
ID provincial
22020279426986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 96 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Conway, Shannon 2024-08-02 · 390 m · Vendu 607 000 $ (2 156 $/m²) 281,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +120 667 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 788 044 $ Poids 32 % |
| 2 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 960 m · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 720 904 $ Poids 30 % |
| 3 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 351 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 970 351 $ Poids 29 % |
| 4 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +89 909 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 953 102 $ Poids 29 % |
| 5 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 051 957 $ Poids 28 % |
| 6 | 22, rue Lilac, Shannon 2025-07-10 · 889 m · Vendu 650 000 $ (2 860 $/m²) 227,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +77 211 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 820 004 $ Poids 28 % |
| 7 | 430, Boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-05-28 · 168 m · Vendu 400 000 $ (1 515 $/m²) 264 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 527 410 $ Poids 26 % |
| 8 | 42, rue de Bretagne, Shannon 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 796 000 $ (2 882 $/m²) 276,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 790 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +55 720 $ | 919 859 $ Poids 24 % |
| 9 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 007 056 $ Poids 21 % |
| 10 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +72 141 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 191 842 $ Poids 19 % |
| 11 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 939 776 $ Poids 18 % |
| 12 | 77-79, rue Hillside, Shannon 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (2 507 $/m²) 287,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 044 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.