40 Rue SAINT-PATRICK · Shannon
Valeur estimée
891 900 $
Autre · 1 930 $/m² · 462,2 m² · constr. 2015 · terrain 2 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,2 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
1 798 500 $
Rôle antérieur 1 177 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279428318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
1 548 300 $
Rôle antérieur
1 177 000 $
ID provincial
22020279428318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 96 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Maple, Shannon 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (2 407 $/m²) 349 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +136 229 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 072 294 $ Poids 4 % |
| 2 | 19, rue Conway, Shannon 2024-08-02 · 458 m · Vendu 607 000 $ (2 156 $/m²) 281,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +120 667 $ · Ajust. superficie +151 750 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 940 117 $ Poids 3 % |
| 3 | 669, Rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 769 900 $ (2 325 $/m²) 331,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 575 $ · Ajust. superficie +152 260 $ · Ajust. âge +30 796 $ | 1 016 531 $ Poids 3 % |
| 4 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 270 096 $ Poids 2 % |
| 5 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 1 296 323 $ Poids 2 % |
| 6 | 13-13A, rue des Cerisiers, Shannon 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 864 000 $ (2 791 $/m²) 309,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 728 $ · Ajust. superficie +212 930 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 1 218 578 $ Poids 1 % |
| 7 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 211 427 $ Poids 1 % |
| 8 | 77-79, rue Hillside, Shannon 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (2 507 $/m²) 287,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 971 240 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.