20 Rue SAINT-PATRICK · Shannon
Valeur estimée
839 800 $
Autre · 2 601 $/m² · 322,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 610 600 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279437447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
22020279437447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 94 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Conway, Shannon 2024-08-02 · 477 m · Vendu 607 000 $ (2 156 $/m²) 281,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +120 667 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 832 879 $ Poids 24 % |
| 2 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +62 321 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 078 917 $ Poids 20 % |
| 3 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +54 025 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 763 229 $ Poids 19 % |
| 4 | 430, Boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-05-28 · 284 m · Vendu 400 000 $ (1 515 $/m²) 264 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +44 621 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 558 926 $ Poids 16 % |
| 5 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +63 692 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 033 319 $ Poids 15 % |
| 6 | 42, rue de Bretagne, Shannon 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 796 000 $ (2 882 $/m²) 276,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 790 $ · Ajust. superficie +67 294 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 943 984 $ Poids 15 % |
| 7 | 140, rue Maple, Shannon 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (2 407 $/m²) 349 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 896 255 $ Poids 13 % |
| 8 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 1 088 148 $ Poids 13 % |
| 9 | 669, Rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 769 900 $ (2 325 $/m²) 331,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 575 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +23 097 $ | 846 925 $ Poids 12 % |
| 10 | 13-13A, rue des Cerisiers, Shannon 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 864 000 $ (2 791 $/m²) 309,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 728 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 1 015 566 $ Poids 11 % |
| 11 | 77-79, rue Hillside, Shannon 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (2 507 $/m²) 287,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie +44 749 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 828 789 $ Poids 11 % |
| 12 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +79 581 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 964 203 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.