8-10 Rue SAINT-PATRICK · Shannon
Valeur estimée
892 800 $
Autre · 2 374 $/m² · 376,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 815 200 $ +0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279437823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
815 200 $
ID provincial
22020279437823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 96 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Maple, Shannon 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (2 407 $/m²) 349 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 884 678 $ Poids 14 % |
| 2 | 19, rue Conway, Shannon 2024-08-02 · 492 m · Vendu 607 000 $ (2 156 $/m²) 281,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +120 667 $ · Ajust. superficie +101 849 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 890 216 $ Poids 11 % |
| 3 | 669, Rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 769 900 $ (2 325 $/m²) 331,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 575 $ · Ajust. superficie +52 187 $ · Ajust. âge −46 194 $ | 839 468 $ Poids 11 % |
| 4 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +152 908 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 120 754 $ Poids 10 % |
| 5 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +108 152 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 800 886 $ Poids 8 % |
| 6 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +150 798 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 036 725 $ Poids 8 % |
| 7 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +109 999 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 118 097 $ Poids 8 % |
| 8 | 13-13A, rue des Cerisiers, Shannon 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 864 000 $ (2 791 $/m²) 309,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 728 $ · Ajust. superficie +92 791 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 1 012 038 $ Poids 7 % |
| 9 | 42, rue de Bretagne, Shannon 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 796 000 $ (2 882 $/m²) 276,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 790 $ · Ajust. superficie +143 954 $ · Ajust. âge −51 740 $ | 949 005 $ Poids 7 % |
| 10 | 430, Boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-05-28 · 260 m · Vendu 400 000 $ (1 515 $/m²) 264 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +84 924 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 599 229 $ Poids 7 % |
| 11 | 77-79, rue Hillside, Shannon 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (2 507 $/m²) 287,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie +111 435 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 855 874 $ Poids 6 % |
| 12 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 1 010 625 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.