103-213 Rue CANON · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
3 196 400 $
Unifamiliale · terrain 78 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 99
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 831,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
19 088 900 $
Rôle antérieur 15 149 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289543045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 153 300 $
Valeur bâtiment
15 935 600 $
Rôle antérieur
15 149 800 $
ID provincial
22025289543045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +813 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 100 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 31 % |
| 2 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 541 $ Poids 30 % |
| 3 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 516 $ Poids 27 % |
| 4 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 25 % |
| 5 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 402 $ Poids 25 % |
| 6 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 900 $ Poids 22 % |
| 7 | 43, rue King, Shannon 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (6 485 $/m²) 53,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 22 % |
| 8 | 3, rue King, Shannon 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 21 % |
| 9 | 39, rue King, Shannon 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (6 579 $/m²) 53,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 21 % |
| 10 | 414, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (6 485 $/m²) 53,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 21 % |
| 11 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 226 $ Poids 20 % |
| 12 | 410, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (5 357 $/m²) 53,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.