1249 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
759 100 $
Autre · terrain 300 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 810,6 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 578 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290587172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
22025290587172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 90 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 988 m · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 43 % |
| 2 | 2, rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-02 · 996 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 36 % |
| 3 | 19, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-28 · 884 m · Vendu 135 000 $ (2 547 $/m²) 53 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 122 $ Poids 33 % |
| 4 | 75, route du Lac-Jacques, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 31 % |
| 5 | 214, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 954 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 27 % |
| 6 | 183, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 616 $ Poids 27 % |
| 7 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 662 $ Poids 26 % |
| 8 | 83, route du Lac-Jacques, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 074 $/m²) 226,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 400 $ Poids 25 % |
| 9 | 13, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 575 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 20 % |
| 10 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 000 $ Poids 19 % |
| 11 | 31, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 16 % |
| 12 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.