208 Chemin REDMOND · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
963 100 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 253,9 m² · constr. 2019 · terrain 6 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 294,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 609 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290770192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
22025290770192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 97 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-04 · 126 m · Vendu 685 000 $ (2 954 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 794 630 $ Poids 86 % |
| 2 | 183, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 651 m · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 998 446 $ Poids 63 % |
| 3 | 208, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-05 · 2 m · Vendu 849 900 $ (3 757 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +171 464 $ · Ajust. superficie +52 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 403 $ Poids 31 % |
| 4 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 890 m · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +53 422 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 518 560 $ Poids 27 % |
| 5 | 17, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 711 000 $ (2 673 $/m²) 266 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −10 665 $ | 747 701 $ Poids 24 % |
| 6 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 302 m · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +208 822 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 311 484 $ Poids 20 % |
| 7 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 573 m · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 408 459 $ Poids 14 % |
| 8 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 891 697 $ Poids 6 % |
| 9 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 099 $ Poids 6 % |
| 10 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 474 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.