12 Chemin CHABOT · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
959 900 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 317,1 m² · constr. 2003 · terrain 7 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 244,9 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 400 $
Rôle antérieur 611 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
290856230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
584 700 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
22025290856230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 97 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 954 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +125 834 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 887 972 $ Poids 11 % |
| 2 | 1480, Avenue 5e, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (2 706 $/m²) 254,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 395 $ · Ajust. superficie +84 569 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 828 399 $ Poids 9 % |
| 3 | 183, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +146 283 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 044 699 $ Poids 6 % |
| 4 | 208, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 757 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +171 464 $ · Ajust. superficie +170 769 $ · Ajust. âge −67 992 $ | 1 124 141 $ Poids 3 % |
| 5 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 562 638 $ Poids 3 % |
| 6 | 1359-1361, 5E Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 399 $ Poids 3 % |
| 7 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 383 659 $ Poids 2 % |
| 8 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 588 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 839 297 $ Poids 2 % |
| 9 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 272 662 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 909 m · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +171 750 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 857 108 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 739 m · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 805 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 812 m · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 808 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.