5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
723 900 $
Autre · terrain 157 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 727,1 m²
Frontage
982,8 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
936 000 $
Rôle antérieur 869 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300483557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
668 100 $
Rôle antérieur
869 000 $
ID provincial
22025300483557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
495 750 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 88 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Rourke, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 93 890 $ (708 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 466 $ Poids 2 % |
| 2 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 1 % |
| 3 | 24, rue des merisiers, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 1 % |
| 4 | 6 - 6A, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-09 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 612 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 3.1 km · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 221 $ Poids 1 % |
| 6 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 403 $ Poids 1 % |
| 7 | 47, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 885 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, chemin Murphy, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 499 000 $ (5 389 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 327 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 0 % |
| 10 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 3.4 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 107 $ Poids 0 % |
| 12 | 2351, Boul. Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (4 984 $/m²) 91,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.