5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
735 400 $
Autre · terrain 157 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 727,1 m²
Frontage
982,8 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
936 000 $
Rôle antérieur 869 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300483557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
668 100 $
Rôle antérieur
869 000 $
ID provincial
22025300483557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 89 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 0 % |
| 2 | 2351, Boul. Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 455 000 $ (4 984 $/m²) 91,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 519 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 3.4 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 107 $ Poids 0 % |
| 4 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-26 · 3.4 km · Vendu 507 000 $ (4 842 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 788 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-10 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (4 005 $/m²) 87,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, Rue Charles, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, Chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-16 · 4.2 km · Vendu 660 000 $ (4 275 $/m²) 154,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 595 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, chemin du Lac, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 476 500 $ (5 825 $/m²) 81,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.