1257 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
141 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 812 $/m² · 78 m² · constr. 1976
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
82 100 $
Rôle antérieur 63 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300551396900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
22025300551396900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 3 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6 - 6A, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-02-09 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 787 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 097 $ Poids 0 % |
| 2 | 2351, Boul. Valcartier, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-29 · 4.0 km · Vendu 455 000 $ (4 984 $/m²) 91,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 657 $ · Ajust. superficie −33 141 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 016 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.