63 Route LAC-JACQUES · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
430 700 $
Chalet · 2 567 $/m² · 167,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,6 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 206 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300662235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
22025300662235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 43 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 341 818 $ Poids 55 % |
| 2 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 718 m · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 137 $ Poids 44 % |
| 3 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 961 116 $ Poids 34 % |
| 4 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 449 $ Poids 29 % |
| 5 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 446 266 $ Poids 26 % |
| 6 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 318 $ Poids 24 % |
| 7 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 711 $ Poids 22 % |
| 8 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 668 238 $ Poids 19 % |
| 9 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 098 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 598 $ Poids 17 % |
| 10 | 16, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 170 $/m²) 187,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 092 $ Poids 12 % |
| 11 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 779 $ Poids 10 % |
| 12 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +73 081 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 687 611 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.