73 Route LAC-JACQUES · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
370 300 $
Chalet · 4 699 $/m² · 78,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 938,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,8 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 162 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300663648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
22025300663648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
455 100 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 38 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 912 $ Poids 25 % |
| 2 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 135 $ Poids 23 % |
| 3 | 15, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (5 602 $/m²) 90,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 773 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 423 527 $ Poids 23 % |
| 4 | 4, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (4 502 $/m²) 92,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 343 785 $ Poids 19 % |
| 5 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −45 510 $ | 462 287 $ Poids 17 % |
| 6 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 355 011 $ Poids 16 % |
| 7 | 47, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (8 509 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 756 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 256 $ Poids 14 % |
| 8 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 630 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 525 370 $ Poids 10 % |
| 9 | 22, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 517 000 $ (5 595 $/m²) 92,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie −38 048 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 469 944 $ Poids 8 % |
| 10 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 524 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.