1369 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 193 m² · constr. 2020 · terrain 15 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 975 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 300 $
Rôle antérieur 644 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300752587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
723 400 $
Rôle antérieur
644 800 $
ID provincial
22025300752587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 93 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 181 m · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 974 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 950 m · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 355 257 $ Poids 51 % |
| 3 | 16, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 170 $/m²) 187,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 655 508 $ Poids 43 % |
| 4 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +38 805 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 146 467 $ Poids 43 % |
| 5 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 784 m · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 906 $ Poids 42 % |
| 6 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +65 581 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 796 804 $ Poids 24 % |
| 7 | 208, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-05 · 851 m · Vendu 849 900 $ (3 757 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +171 464 $ · Ajust. superficie −62 371 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 963 243 $ Poids 17 % |
| 8 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 642 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.