1411 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 187,9 m² · constr. 2016 · terrain 16 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 309,2 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 652 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300810749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
671 900 $
Rôle antérieur
652 900 $
ID provincial
22025300810749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 94 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 708 m · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 344 360 $ Poids 66 % |
| 2 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 727 m · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 984 $ Poids 59 % |
| 3 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 814 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +55 194 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 773 317 $ Poids 50 % |
| 4 | 16, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 170 $/m²) 187,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 635 525 $ Poids 40 % |
| 5 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 112 230 $ Poids 36 % |
| 6 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 131 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.