1468 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
1 009 900 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 227 m² · constr. 2018 · terrain 196 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196 430,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 100 $
Rôle antérieur 749 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300947999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
714 400 $
Rôle antérieur
749 500 $
ID provincial
22025300947999600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 98 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Avenue 5e, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-07-12 · 722 m · Vendu 689 000 $ (2 706 $/m²) 254,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +113 395 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 758 160 $ Poids 20 % |
| 2 | 16, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 170 $/m²) 187,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +62 290 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 703 447 $ Poids 9 % |
| 3 | 4684, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 857 000 $ (5 012 $/m²) 171 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 988 $ · Ajust. superficie +140 327 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 1 171 306 $ Poids 8 % |
| 4 | 17, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 711 000 $ (2 673 $/m²) 266 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −52 122 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 708 195 $ Poids 5 % |
| 5 | 30, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +134 829 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 859 501 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +54 061 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 383 470 $ Poids 3 % |
| 7 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 856 405 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 375 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 587 888 $ Poids 2 % |
| 9 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +171 750 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 908 633 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 690 150 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.