1430 5E AVENUE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
883 800 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 137,8 m² · constr. 2016 · terrain 342 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 648,7 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 000 $
Rôle antérieur 629 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300991392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
22025300991392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 96 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-03-16 · 601 m · Vendu 544 100 $ (4 294 $/m²) 126,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +41 553 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +54 410 $ | 663 897 $ Poids 73 % |
| 2 | 14, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 917 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 553 400 $ Poids 49 % |
| 3 | 11, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (3 138 $/m²) 145,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 456 386 $ Poids 41 % |
| 4 | 1417, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 715 $/m²) 136,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 691 062 $ Poids 41 % |
| 5 | 2, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 193 $/m²) 127,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 719 181 $ Poids 35 % |
| 6 | 34, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 990 m · Vendu 349 000 $ (3 122 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 456 782 $ Poids 31 % |
| 7 | 43, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-03 · 957 m · Vendu 400 000 $ (3 347 $/m²) 119,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 205 $ Poids 29 % |
| 8 | 73, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-12-13 · 694 m · Vendu 460 000 $ (3 922 $/m²) 117,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 586 129 $ Poids 27 % |
| 9 | 11, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (4 391 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 345 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 645 746 $ Poids 27 % |
| 10 | 1376, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 050 $/m²) 132,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 608 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, rue de la Falaise, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 728 $/m²) 126,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 719 855 $ Poids 20 % |
| 12 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 702 496 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.